HAKKIMIZDA

Sayın Site Sakinleri;
Park Vadi evleri yönetimi olarak misyonumuz, siz saygıdeğer kat maliklerine beklentilerin ötesinde hizmet sunmaktır.
Bu doğrultuda hazırlanıp sizlere sunulan bu çalışma sayesinde site hayatı ve daireniz hakkında temel bilgilere ulaşabilirsiniz. Hazırlanmış olan bu çalışma bir kullanım kılavuzu niteliğinde olup, site içi yaşamınızı kolaylaştırmayı hedeflemektedir.
Siz saygıdeğer kat maliklerimize Park Vadi Evleri Site Yönetimi olarak hoş geldiniz diyor, aileniz ve komşunuzla birlikte huzurlu bir yaşam sürmenizi temenni ediyoruz.

Saygılarımızla
Park Vadi Evleri Site Yönetimi

GENEL BİLGİLER
Park Vadi Evleri Hakkında
Türkiye’nin en modern projesi olarak gösterilen Park Vadi Evleri projesi, Kuzu Grup ve Ulubol ortaklığınca Dikmen Vadisi’nin Rekreasyon alanına inşa edilmiştir.
Sitemiz; üç ayrı ada (7050 ada 44 numaralı parsel üzerine A Bloklar, 28437 ada 2 numaralı parsel üzerine C Bloklar ve 28441 ada 2 parsel üzerine E Bloklar) üzerinde kurulu tüm blokları içine alan bir toplu yapı sınırı ile çevrelenmiştir. Site; A1.A2,A3,A4,A5,C1,C2, TERASEVLER (C3,C4,C5,C6,C7) E1,E2 konut blokları, ticari donatı ve ünitelerinden (Restoran, kreş,sosyal tesisler ve ticari alanlar) oluşmaktadır.

Site yerleşim planı

Abonelik İşlemleri
Su Aboneliği:
Su aboneliği Aski’den yapılıyor olup, her bloğa ait dosya numaraları ve gerekli evrak listesi aşağıda belirtilmiştir.
A Blokların su aboneliği için gerekli evraklar
1- Dosya numarası;
A1,A2,A3,A4 bloklar için dosya numarası;1263228
A5 (B) bloklar için dosya numarası; 1380924
2- Tapu, Satış Sözleşmesi veya Kira Kontratı
3- Kimlik Fotokopisi
4- İskan yazısı (site yönetiminden alınacak)
5- Yapı denetim raporu (site yönetiminden alınacak)
6- Elektrik, doğalgaz veya telefon faturası
C Blokların su aboneliği için gerekli evraklar
1- C1,C2 bloklar için dosya numarası; 1380935
2- Tapu, Satış Sözleşmesi veya Kira Kontratı
3- Kimlik Fotokopisi
4- İskan yazısı (site yönetiminden alınacak)
5- Yapı denetim raporu (site yönetiminden alınacak)
6- Elektrik, doğalgaz veya telefon faturası
E Blokların su aboneliği için gerekli evraklar
1- E1,E2 bloklar için dosya numarası; 1381077
2- Tapu, Satış Sözleşmesi veya Kira Kontratı
3- Kimlik Fotokopisi
4- İskan yazısı (site yönetiminden alınacak)
5- Yapı denetim raporu (site yönetiminden alınacak)
6- Elektrik, doğalgaz veya telefon faturası

Elektrik Aboneliği:

Elektrik aboneliği TEDAŞ tan yapılıyor olup, her bloğa ait dosya numaraları ve gerekli evrak listesi aşağıda belirtilmiştir
1- Blok dosya numarası
2- Kimlik fotokopisi
3- Tapu veya Kira kontratı
4- Kanal vizesi… vb. (iskan raporu,doğalgaz,su)
5- Abonelik ücreti
Kanal vizesi ve iskan raporunu site yönetiminden temin edebilirsiniz

Elektrik aboneliği Blok Dosya numaraları;
A BLOKLAR İÇİN; 2008-İE-1509
B (A5) BLOK İÇİN; 2008-İE-1638
C BLOKLAR İÇİN; 2008-İE-1713
E BLOKLAR İÇİN; 2008-İE-1712
Telefon ve İnternet Aboneliği
Telefon ve İnternet Aboneliği aşağıdaki Türk Telekom şubelerinden yapabilirsiniz;
1- Sedat Simavi Sokak No:36 Çankaya
Telefon: 438 01 20

2- Yenişehir Telekom Müdürlüğü
Balar Caddesi No:212 Küçükesat

Doğalgaz Aboneliği:
Doğalgaz aboneliği Başkent Doğalgaz’dan yapılıyor olup, her bloğa ait dosya numaraları ve gerekli evrak listesi aşağıda belirtilmiştir
1- Doğalgaz aboneliği dosya numarası
2- Tapu fotokopisi
3- Nüfus cüzdanı fotokopisi

Blok Dosya Numaraları
A1 Blok: 2008/İG7406
A2 Blok: 2008/İG7407
A3 Blok: 2008/İG8690
A4 Blok: 2008/İG9077
A5(B) Blok: 2008/İG8691
C1 Blok: 2008/İG8884
C2 Blok: 2008/İG8885
E1 Blok: 2008/İG9078
E2 Blok: 2008/İG9079

PARK VADİ EVLERİNDE YAŞAM

Sitenizde huzurlu bir yaşam sürmeniz için gerekli ve önemli bazı hususlar aşağıda belirtilmiştir. Bu rehberde yazılı olmayan konularda Site Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanununun geçerli olacağını bilgilerinize sunarız.
Daireler
• Özenli davranışın karşılıklı sevgi, saygı ve hoşgörünün, kurallara uymanın, bir arada yaşamı kolaylaştırdığını hatırlatırız.
• Masa, sandalye gibi eşyalarınızı yer değiştirme esnasında sürterek çekmemeye özen gösteriniz.
• Diğer daire sakinlerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmayınız.
• Bahçe ve balkonlarınızda mangal yakmayınız.
• Balkon ve pencerelerden çöp, izmarit atmayınız ve kilim, halı gibi eşyalarınızı silkelemeyiniz.
• Pencere ve camlara içeriden veya dışarıdan ilan, duyuru, tabela, afiş asmayınız.
• Daire kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakmayınız.
• Yangın merdivenlerine eşya ve malzeme koymayınız.

Blok Dış Cepheleri
• Blok dış cepheleri ısı yalıtımı (mantolama) kaplı olduğundan cephede kesinlikle delme, çakma gibi işlemler yapmayınız. Bu tür müdahaleler sadece o noktanın değil tüm cephenin bozulmasına neden olabilir.

Balkonlar
• Balkonlara aşağı sarkıtılmış şekilde çamaşır, havalandırma amaçlı halı, kilim vb. eşyaları asmayınız.
• Balkon ve bağımsız bölümlerde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapmayınız.

Güvenlik
• Site güvenliği 24 saat görev yapmaktadır.
• Güvenlik ekibine Site Yönetimi tarafından gerekli görev ve talimatlar verilmektedir ve kendilerinden günlük rapor alınmaktadır, bu sebeple bir şikâyetiniz ya da isteğiniz olduğunda site yönetimine başvurabilirsiniz.

Ziyaretçi Kabulü
• Siteye gelen misafirlere site girişinde, kime geldiği sorularak, bağımsız bölüm sakinlerinden teyit alınarak içeri girmesine izin verilecektir

• Tadilat, tamirat nedeniyle gelenler, her zaman kimlik sorma işlemine tabi tutulacaktır.

• Yardımcı olarak dairenizde çalışan personellerinize ait kimlik bilgileri güvenlik noktalarına bırakılmalıdır. Bu kişilerin giriş ve çıkışlarında güvenlik personeli tarafından gerekli görüldüğünde kimlik kontrolüne gidilebilir.

Posta-Kurye hizmeti
• Elden teslim edilmesi gereken posta ve kuryeler site sakinlerinden teyit alınarak yönlendirilecektir. PTT görevlisi kanalı ile yapılan tebligatlar hariç diğer teslimatlar blok girişlerinde bulunan posta kutularına bırakılacaktır.

Temizlik Hizmeti
• Temizlik hizmeti, işletme projesine uygun sayıda temizlik personeli ile yerine getirilmektedir. Bu personeller ortak alanlar, dış mekânlar ve otopark alanlarının temizliğinin yapılmasından sorumlulardır.
• Temizlik personelinin gerekli düzenlemeleri Site Yönetimi tarafından belirlenmektedir.
• Daire ve bloklara ait çöplerinizi çöp konteynırına atabilirsiniz. Kapı önünde çöplerin bekletilmesi, çirkin bir görüntü ve kokuya neden olmakla birlikte kapı önündeki mermer döşemeleri yakarak kalıcı (çıkarılamayan) lekelere neden olmaktadır.

Satıcılar
• Site içerisine, dışarıdan yiyecek, içecek tedariki veya arıza giderme nedenleriyle giriş yapmak isteyen kişilerin daire sahibinin onayı olmadan içeriye girişlerine müsaade edilmeyecektir.

Peyzaj
• Çiçekleri ve bitkilere zarar verecek hareketlerden kaçınınız.
• Yürüyüş için belirlenmiş yolları kullanınız, yeşil alanlarda yürüyüş yapmayınız.
• Ortak bahçe alanlarına çiçek, bitki, ağaç dikmeyiniz.
• Yeşil alanlara sigara izmariti, çöp atmayınız.
• Evcil hayvanlarınızı ortak alan ve bahçelerde gezdirirken yeşil alanlara ve etrafa zarar vermelerini engelleyiniz. Evcil hayvanlarınızın dışkılarını yanınızda bulunduracağınız bir poşet ile alıp çöp kutularına atınız.

Aidat
• Aidat ödemeleri her ayın 20 si olarak belirlenmiştir ve bu ödemeler (site yönetimi tarafından duyurulan) banka hesap numaraları ile bankaya yatırılmalıdır.
• Gününde ödenmeyen aidatlara, kanunun öngördüğü şekilde gecikme zammı uygulanacaktır.

Kiracı Olarak Ayrılan Kat Maliklerinin Yapması Gerekenler

Kira sözleşmelerinin feshedilmesi durumunda;
• Yönetimden borcu yoktur belgesinin alınması
• Üzerine kayıtlı Access kart, OGS ve varsa kumandalarının Site Yönetimine teslimi
Kiralama sözleşmesinin başlaması ile;
• Site Yönetimine uğrayarak kiracıya aidat kişi bilgileri ve irtibat bilgilerinin verilmesi
• Giriş ve çıkışlar için Access kart, OGS veya kumanda teminlerinin yapılması

Dairesini Satarak Ayrılan Kat Maliklerinin Yapması Gerekenler
• Yönetimden borcu yoktur belgesinin alınması
• Üzerine kayıtlı Access kart, OGS ve varsa kumandalarının teslimi
• Daire satış ofisi aracılığı ile satılmamışsa yeni daire sahibinin kişi ve iletişim bilgileri

ORTAK ALANLARLA İLGİLİ TEMEL BİLGİLER

Giriş ve Çevre Güvenliği

Blok giriş kapılarını anahtar kullanmadan site yönetimi tarafından verilen kartlar veya belirleyeceğiniz şifreler yardımıyla açabilirsiniz.
Ziyaretçilerin siteye giriş izni, girişteki güvenlik elemanlarınca interkomla (diaphone sistemi) daire sahiplerine ulaşılarak verilecektir.

Yangın Güvenliği

Dairenizde veya yakınınızda yangın çıkması halinde itfaiyenin, komşuların ve site yönetiminin haberdar edilmesi ve kat aralarında bulunan yangın ihbar butonlarına basarak alarm verilmesini sağlamanız gerekmektedir. Her katta yangın söndürme cihazları bulunmaktadır, eğer yangını büyümeden fark ettiyseniz bu araçlar yardımıyla söndürebilirsiniz. Kendi güvenliğiniz için yangın merdivenlerine eşya koymayınız. Çocukların yangın merdivenlerinde oynamasını önleyiniz

Kapalı Otoparklar

Sitedeki tüm dairelerin kendilerine ait otoparkları bulunmaktadır. Araçlarınızı size ayrılan kısma, diğer alanlara taşmayacak şekilde bırakmanız gerekmektedir. Başkasına ait bölümlere aracınızı park etmeyiniz .

Spor Sahaları ve Çocuk Oyun Alanı

Site içerisinde tenis kortu, basket sahası ve sosyal tesisler bulunmaktadır, ayrıca çocuk oyun grubu mevcuttur.

DAİRENİZLE İLGİLİ TEMEL BİLGİLER

YAPI ELEMANLARI
Kapı
Giriş kapıları, Ankara Çelik kapının mottura kilitli çelik konstrüksiyon üzeri ahşap teak kaplama; iç kapılar ise doğal meşe kaplama ahşap mobilya kapıdır. Kaplaması Disorya ve masif ağaçtır.
Parke ve Seramik
Bağımsız bölüm içinde giriş, hol, mutfak, banyo ve balkonlar 1. Sınıf VITRA-PORSOLEN CK REKTEFİYELİ ile kaplanmıştır. Islak hacimlerin duvarlarında (banyo, çamaşırlık) 1.sınıf seramik duvar karosu kullanılmıştır.
Salon ve odalar yüzer sistem laminat parkedir (KARABACAK PARKE VE ŞERİFOĞLU PARKE). Laminat parkenin altında yüksek yoğunluklu şilte kullanılmış böylelikle ısı yalıtımı da sağlanmıştır.
Mutfak Dolapları, Banyo Dolabı ve Vestiyer
Mutfak dolapları; Nolte imzalı özel tasarım ithal modüler dolaplar olup ithal akrilik bazlı tezgah uygulaması kullanılmıştır (DU-PONT-CORIAN).

Banyo dolabı; KOLEKSİYON imzalı özel tasarım Hilton tipi banyo ve çamaşır dolabı olup ithal akrilik bazlı tezgah uygulaması kullanılmıştır (DU-PONT-MONTELLI).

Vestiyer; KOLEKSİYON imzalı özel tasarım vestiyer kullanılmıştır.

Ankastre cihazlar
Tüm bağımsız bölümlerde ankastre eşyalar (fırın, mikrodalga fırın, ocak ve bulaşık makinesi) ile çelik davlumbaz MIELE; buzdolabı WHITE WESTINGHOUSE; çöp öğütücü ise ISE MODEL markadır.

Pencere, Balkon, Teras Kapı ve Camekanları
Pencere ve balkon doğramaları SCHÜCCO(PİMEKS) marka dıştan alüminyum giydirmeli folyolu PVC doğramadır.

MEKANİK SİSTEMLER

Kullanım Suyu Tesisatı
Soğuk su ana şebekeden gelen modüler depoya dolup hidrofor yardımıyla dairelere sağlanmaktadır, her dairenin kat holünde kendine ait şaftları vardır.
Ani müdahalede kesme vanası kapatılır ve teknik ekibe haber verilir.
Sıcak su merkezi eşanjör yardımıyla ısınmakta, kolon yardımıyla dairelere taşınmaktadır. Aynı şaftta kesme vana, sayaç ve motorlu vana vardır.
Motorlu vananın görevi daire içerisinde bulunan genel banyo, ebeveyn banyosu ve çamaşır odasında bulunan su basman sensörlerine su temasında otomatik kesmektir. Tekrar açılması için diafondan şifre girmeniz veya teknik ekipten yardım almanız gerekmektedir.

Doğalgaz Tesisatı
Ana borudan sonra bina dışında vana ve selenoid vana bulunmakta olup bu vanalar binaya aittir. Her dairenin kendine ait vanası sayacı ve selenoid vanası bulunmaktadır.

Kalorifer Tesisatı
Binalar merkezi ısınma sistemi ile ısınmakta, pompa ve kolon yardımıyla dairelere gidiş sağlanmaktadır. Daire içerisinde bulunan kolektör yardımıyla ayrı ayrı radyatörlere gidiş ve dönüşü sağlamaktadır, ayrıca her radyatörün ayrı mini vanası vardır ve ani müdahalelerde açıp kapatılabilir.

Kalorimetrenin Görevleri
Kalorimetre üzerinde bulunan dijital ekranda ısınma kalorisi, ısınma derecesi ve kullanım sıcak su litre olarak takip edilebilir. C ve E blokların sosyal tesislerine ait havuzların ısınma, kullanım, sıcak su ve havuz ısıtma işlemleri için kalorimetre ve sayaçlardan ayrıca okuma yapılarak hesaplanmaktadır.

ELEKTRİK SİSTEMLERİ
Ortak Mahal Elektrik Sistemi

Elektrik Sayaçları
Her blokta yangın merdiveni, kat holü, damvinç, çatı fanları, elektrik odası, asansörler, resepsiyon, kazan dairesi, sığınaklar ve hidrofor odası ve genel elektrik kullanımı o bloğa ait elektrik sayacı da mevcuttur. Otoparkta bulunan aydınlatma, kamera, enerji hattı, jet fan, çevre aydınlatmalarına ait elektrik sayacı mevcuttur.

Jeneratör Sistemleri
Jeneratörler her bloğu ve her daireyi bire bir beslemelidir. Elektrikler kesildiğinde jeneratörler 1 dakika içinde tüm alana elektrik üretebilme kapasitesine sahiptir. Şehir şebekesi devreye girdiğinde jeneratörler 40 saniye sonra devreden çıkar şebeke hattı devreye girer. Jeneratörler kendini soğutmak için 5 dakika daha çalışır ve devre dışı olur.

Aydınlatma Sistemi
Çevre aydınlatmaları zaman saatli olup çalışma şekli ayarlanan saatlerde devreye girer, belli bölümler devre dışı olur, geriye kalan aydınlatmalar sabaha karşı devre dışı kalır.

Havalandırma Sistemi
Banyo ve mutfak havalandırmaları otomasyon odasındaki bilgisayarlardan kontrol edilir, belli saatlerde çalışır. Yangın başladığında asansör havalandırma ve duman tahliye sistemi yangın esnasında çalışırlar.

Çatı
Çatılarda uçak ikaz lambası ve paratoner hattı mevcuttur. Paratoner yılda bir kez elektrik odası mühendisleri odası tarafından test edilip, raporlar yönetime teslim edilir.

Dairelerdeki Elektrik Sistemi
Her dairede 3 adet sigorta panosu mevcuttur.
1. Vestiyer içi ana hat panosu
2. Mutfak aydınlatma ve priz panosu
3. Koridor sonu odalara ait priz ve aydınlatma panosu
Sigorta panosunun içinde K.A.R.(kaçak akım rolesi) mevcut olup, lambalar için ayrı bulunmaktadır ve bu malzemenin sayesinde daire içi elektrik hatlarında bulunan kaçak ark ve kısa devre olarak adlandırdığımız sistem kendini korumaya alır. Bölüme ait linyenin elektrik gidişini devre dışı bırakarak tekrar devreye alınması için arıza tespit edilir. Arıza giderilmede K.A.R tekrar devreye alınır.
Daire içinde bulunan lamba ve piriz hatlarında buhat sistemi uygulanmıştır.

Klima Sistemi
Dairelerde 2 adet klima alt yapısı mevcuttur. 1 adet salonda, 1 adet ebeveyn yatak odasındadır. Klimalarda bulunan elektrik hattı dış ünitededir. Daireye klima temin edileceği zaman klimanın dış ünite besleme özelliği olması gerekir.

Telefon ve İnternet Sistemi
Daire içi zayıf akım panosu (Telefon –Tv– İnternet) giriş kapısının yan bölümündedir. Dairelerde telefon ve televizyon hattı prizleri salon, ebeveyn odası, mutfak ve diğer odalarda mevcuttur. Daire içinde internet hattı alt yapısı ve internet prizi (RC 45) mevcuttur. Her daire internet aboneliği yaptırdığı takdirde internet kullanabilirler.

İnterkom Sistemi
• Dairenizde bulunan VDC-7200 ünitesi ile bina ana giriş kapısı, bina garaj giriş kapıları, bina resepsiyonu ve site giriş güvenlikleri ile sesli ve görüntülü olarak görüşebilirsiniz.
• Site içerisinde A-C ve E bloklar kendi adalarında birbirleri ile yalnızca sesli olarak iletişim kurabilirler. Görüşme süresi 1 dakika ile sınırlandırılmıştır.
• İnterkom cihazınız dairenizde bulunan yangın güvenlik, hırsız güvenlik ve görüntülü konuşma sisteminin yönetildiği yerdir.
• Dış kapılardan, resepsiyondan veya site giriş güvenliklerinden arandığında, ayarlanmışsa farklı zil sesleriyle birlikte ekrana arayan bölgenin kamera görüntüsü gelir, bu sayede görüntülü konuşma yapılır.

BAKIM ve ONARIM
Bağımsız bölüm içerisinde yapılacak olan bakım ve onarımlar (alçı, boya, ev içi demirbaş mobilyalarının onarımı) site yönetimine bildirilir ve randevu karşılığı yetkili teknik personel daireye gönderilir.
Bakım Onarımın Ekibi
Marangoz ve Ahşap İşleri Ustası 1 Kişi
Alüminyum Doğrama Ustası 1Kişi
Alçı Boya Ustası 1 Kişi
İzolasyon Ustası 1 Kişi olmak üzere
4 kişilik bakım onarım elemanı sitemizde görevli olarak çalışmaktadır.

Marangoz işleri;
Daire içlerinde bulunan dolap ve ahşap aksamlarda kullanıcı hatası ve malzeme ihtiyacından doğacak durumlar dışındaki (ayar, rötuş vb.) arızalar için hizmet verilir. Kırılma ya da benzeri durumlarda oluşacak malzeme ve işçilik gerektirecek işler daire sakini tarafından yetkili servisler aracılığı ile giderilir.
Bunun dışında ortak alanlarda bulunan ahşap aksamla ilgili arızaların giderilmesi bakım onarım ekibinin sorumluluğundadır.

Alçı-Boya işlemleri;
Daire sakinlerimizin kullanımlarından kaynaklanan ya da zamanla oluşan, eskime, kirlenme, zedelenme durumlarında yapılması gereken işlemler bakım onarımın hizmet kapsamı içerisine dahil değildir. Bunların dışında çatlak, ufak rötuş gibi işlemler için bakım onarım ekibinden resepsiyonlarınız aracılığı ile randevu alınız. Bunların dışında blok dış cepheleri, sığınaklar, kapalı otoparklar, çatılar, kat holleri yangın merdivenleri, hidrofor, kazan ve jeneratör daireleri olmak üzere tüm ortak alanların bakım onarım ve idameleri bakım onarım ekibinin sorumluluğundadır.

Park Vadi Evleri oturanları olarak siz değerli sakinlerimizin ortak alanların kullanımında göstereceğiniz duyarlılık büyük önem arz etmektedir. Ortak alanlara ilişkin sorunları resepsiyonlar aracılığı ile ya da site yönetimini arayarak bildirebilirsiniz.

ÖNEMLİ TELEFONLAR

YETKİLİ SERVİSLER

Miele 0312 441 70 36
White Westinghouse 0212 251 07 07/0312 438 37 82
Ankara Çelik Kapı 0312 385 37 83-84

ACİL TELEFONLAR
Yangın ihbar 110
Acil Servis 112
Polis İmdat 155
Su Arıza 185
Elektrik Arıza 186